🛗 文谷庄园20栋A · 家用电梯方案设计书

✅ 有利条件

• 层高 3.7m — 远超曳引电梯顶净高要求（2800~3000mm），无需非标加价
• 可做底坑 — 标准底坑 ≥300mm 即可满足；极限非标 200mm 需加价（你家不需要走这条路）
• 楼梯间面积充足 — B1 楼梯间 7.9㎡ / F1 楼梯间 11.9㎡，有空间并排布置电梯井道
• 长期自住 + 高频 + 老人使用 → 运行平稳、低噪音、低故障率是核心诉求
• 永磁同步电机 — 月电费仅 10~25 元，几乎可忽略

⚠️ 需注意的约束

• 二楼曾沟通取消电梯（design communicated 记录），但 2026-08-08 新版施工图已新增「电梯+中空预留」（4处标注）— 口径冲突需与设计师 许宏士 / 徐响林最终确认电梯去留及具体位置
• 井道需要占用楼梯间面积 — 建议轿厢尺寸选紧凑型（如 800×1000mm 或 800×1100mm），控制井道外轮廓在 1500×1600mm 以内
• 配电需求 — 单相 220V / 三相 380V 均可，建议预留 4kW 独立回路
• 消防验收 — 家用电梯一般不需特检（速度 ≤0.4m/s 且非公共场所），但建议提前确认当地住建要求

方案 A：紧贴现有楼梯间内侧（首选）

1. 位置：在 B1/F1/F2 三层楼梯间靠墙一侧，新增一个 1600×1700mm 的矩形井道
2. 优势：
   • 电梯门正对楼梯平台，动线最短（出电梯即到楼层通道）
   • 利用楼梯间已有空间，不影响其他房间功能
   • 三层层高一致，井道垂直贯通简单
3. 代价：楼梯间变窄（F1 从 11.9㎡ 扣除约 2.7㎡ 井道投影），但剩余面积仍够通行
4. 前提：需设计师确认楼梯间结构墙是否承重、能否开井道洞口

方案 B：中空/天井位置（若施工图预留了电梯位）

1. 位置：2026-08-08 施工图标注的「电梯+中空预留」区域
2. 优势：设计师已预留，结构改动最小；可能成为视觉焦点（观光轿厢选项）
3. 代价：需确认该位置是否影响采光/通风；观光轿厢造价更高（+2~4万）

必须在本阶段解决的事项

1. 电梯井道位置最终敲定 — 请设计师在施工图上明确标注（方案 A 紧贴楼梯间 vs 方案 B 中空预留位）
2. 配电预留 — 在负一层水电施工阶段（当前进行中！），提前预留电梯独立 4kW 电源回路至井道旁
3. 底坑与各层洞口 — 在室内建墙/地面工程阶段一并施工（底坑防水是重点，必须一次做好）
4. 门套预埋 — 三层电梯门洞的门套需与墙面装修同步收口

可以稍后决定的事项

1. 具体品牌和轿厢装潢 — 井道尺寸确定后，品牌之间可以互换（只要井道尺寸兼容）
2. 智能选配（手机呼梯/语音播报/紧急呼叫）— 安装阶段仍可增配
3. 观光 vs 封闭轿厢 — 影响的是轿厢本身造价，不影响井道土建